寄せられた回答
利回り１０％ということは、１０年で元が取れる計算ですな。心配は以下の事項です。ネガティブばかりで失礼します。家賃で回収するのに１０年、そのころには築４０年。そろそろ、設備関係が痛んできて交換の時期で費用がかかる。今は入居者いるようですが、今後の入居率の心配。一回退去されると、修繕費がそれなりにかかる。古い物件なので入居者負担にするのが難しい。最近では退去時の敷き金返還による生産でもめる。ほとんど修繕費は入居から取れない。ただい、破損は敷き金から差っ引くなどできるが、壁紙、床などの通常生活して発生するキズ等は消耗として扱われる。怖い話をすこし。区分で１室はリスクが高い。入居者が家賃滞納した場合、管理費、修繕積立金、固定資産税は、当然大家負担となるが、滞納家賃回収は難しい。最悪夜逃げされたら、敷き金しか回収できない。もしこの物件ローンで買ったのなら最悪です。１０年後に売れるかが問題。そのまま所有もいいですが、築４０年を超えるマンションを持っていると、大規模修繕になったら、修繕費払えない。１１年以降、初めて利益が発生しますが、はたして、その後も家賃収入安定しているか？また、売却\xA1
できるのか？マンションの市場も始まったのが５０年ほど前からですが、公団などでは建て替えができず問題になってます。さすがに５０年もすると建て替えのようです。その場合、建て替え費用が発生しますが、ほとんどの人が建て替え費用払えない状態です。一部では修繕費用で建て替えできると感違えしている人もいますが、修繕積立金は簡単に言えば、リフォーム代です。建て替えとなると別です。それでも古い公団なら、土地持ち分が大きいので、高層にして分譲して、等価交換のようにできますが、民間のマンションでは、それもできないでしょう。まず解体費が莫大です。コンクリートの耐用よりも、水道管等の設備の問題がありますよ。
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