宅建試験合格チャレンジブログ http://blog.oricon.co.jp/takken/ ja Thu, 14 Jul 2011 23:35:25 +0900 ＜土地区画整理法3＞基礎力一問一答 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/603/0 Thu, 14 Jul 2011 23:35:25 +0900 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/603/0 メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年7月14日 No.178-4
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こんばんは、Wataです。

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・集団規定2（用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等）
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7/17（日）までの受付となります。

当選者の方には7/18（月・祝）にメールでPDFデータのダウンロードＵＲＬを
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今日は【ゼリーの日】です。

ゼラチンで作ったゼリーの美味しさ、作る楽しさをより多くの人に知ってもらおうと
日本ゼラチン工業組合が制定しました。

日付は「ゼラチンの日」である７月１４日に。
また、この時期がゼラチンゼリーの消費が高まることもその理由のひとつ。

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜土地区画整理法＞編です。

この分野は非常に理解をするのが難しく、点数をとるのに苦労するところです。

基本事項をしっかり押さえておく程度にとどめておきましょう(^^)


今日は一問一答が1問です！

（３）
組合施行の土地区画整理事業において、施行地区内の
宅地について所有権を有する組合員から当該所有権の
一部のみを承継した者は、当該組合の組合員とはならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
まず施行地区内の宅地の所有者・借地権者は、
全員組合員となりますね。
また組合員から所有権を承継した者は、
たとえ所有権の一部のみであっても組合員となりますぞぉ。



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今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義ＤＶＤが発売となりました！

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
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平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
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試験情報

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試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回]]> 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ コレチャ 【１５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No13】 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/602/0 Thu, 14 Jul 2011 23:30:02 +0900 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/602/0 メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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*

今日は【オカルト記念日】です。

1974(昭和49)年、映画『エクソシスト』が日本で初公開され、
オカルトブームの火つけ役となりました。

魔術、超能力、悪霊など、科学的な理解を超えた神秘的な部分が人気を集め、
以降「オーメン」「キャリー」などの作品がヒットしました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします！


～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.13 ～
【（13）願書出しました！・・・7/25】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

夏休みに入って過酷な自転車通学から解放され、どこに行くでもなく、
すずしい部屋で毎日過ごしている、とっても不健康な生活をおくっています。


だいたい昼近くまで寝てしまいます。というのも、
ボクはものすごく夜型人間でして・・・


夜遅く、母親や妹が寝たあとにしか集中して勉強できない。
というか、集中しようとしない（？）で、
同じく夜型人間のオヤジと３時くらいまで起きている。


ボクにとってその深夜の時間はとっても大事で、楽しみな時間です。
深夜特有の訳のわからん“ノリ”の番組も楽しみだし、
もちろん、宅建勉強で分からなかった所の質問タイムも大事だし。


昼間も全く勉強しないわけじゃないけど、１０分集中、
３０分休憩みたいな・・・（*‐*）

だから、きっと母親はボクがサボってばかりだと
思っているんだろうなあ。


この前の懇談の時、先生が母親に、
「家では毎日どれくらい勉強してますか？」
って聞いた時、
「さあ、私が起きている時はほとんどしてないんで分かりません。」
とか言うてたし・・・　してるんですよ。ボクなりに。


さて、とうとう願書出しましたよ！！
もうあとにはひけなくなっちゃった。
何ヶ月か前にも緊張しながら願書書いたなあっとか思いながら、


また緊張しながら 書きました。自分で決めたことだけど、
何をわざわざ好きこのんでこんなめんどくさいことしてんだろうって思う気持ちもあった。


でも、もうやるしかない。7,000円も振り込んじゃったしね。
もうあと３カ月もない。
いやいや、まだ３カ月近くあると思い直して、
再び勉強にとり組んでます。ｖ（＾0＾）ｖ


この前、オヤジ手作りの問題を解いてみました。
ちょっと落ち込みました。


もちろん分かる問題もあるんだけど、
どっちだったかなあって迷う問題の多いこと多いこと・・・


うろ覚えが多いっていうのかなあ。
テキストを読んでいるだけじゃダメだなあって思いました。
やっぱ問題を解かないと実戦では使えない。


でも、おかげさまであやふやだった部分がちょっとスッキリしました。
またちょこちょこ問題を解いていこうと思います。
あ～ボクが２人いたらなあ・・・
１人に学校の宿題やらせて、もう１人は宅建勉強に集中するのに・・・



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今日は【ラジオ本放送の日】です。

1925(大正14)年、東京放送局(現在のNHK)がラジオの本放送を開始しました。

仮放送が始まったのはその年の3月22日でした。

本放送の翌月には愛宕山の放送所に移転。
受信契約数は約3,500台。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限＜土地区画整理法＞編です。

この分野は非常に理解をするのが難しく、点数をとるのに苦労するところです。

基本事項をしっかり押さえておく程度にとどめておきましょう(^^)


今日は一問一答が1問です！


＜土地区画整理法2＞

（２）
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の
決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合に
おいては、５人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、
その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
通常は、まず事業計画と定款を定めますが、事業計画の
決定までに、組合を設立する必要がある場合のルールですね。
はい、問題文のチェック！⇒５人以上ではなく７人以上ですね。
このような場合、数値はまず最初のチェック事項ですぞぉ。



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○精選問題応用編
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7/17（日）までの受付となります。

当選者の方には7/18（月・祝）にメールでPDFデータのダウンロードＵＲＬを
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今日は【真珠記念日】 です。

1893(明治26)年、三重県鳥羽町の御木本幸吉夫妻が、
初めて真珠の養殖に成功しました。

養殖場を始めてから3年目で、半円形ながら5粒の養殖真珠が収穫されました。

円形の真珠は1906(明治39)年に完成しました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限＜土地区画整理法＞編です。

この分野は非常に理解をするのが難しく、点数をとるのに苦労するところです。

基本事項をしっかり押さえておく程度にとどめておきましょう(^^)


今日は一問一答が1問です！


＜土地区画整理法1＞

（１）
土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業は、
市街化調整区域内において施行されることはない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
土地区画整理事業には、市街地開発事業（都市計画事業）
として行われるものと、市街地開発事業ではないものと
がありますね。
で、組合が施行する事業には市街地開発事業でない場合も
ありますぞぉ。
その場合は、市街化区域や非線引き区域だけでなく、
市街化調整区域でも施行されることがありますね。
要チェックです！



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今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義ＤＶＤが発売となりました！

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
・宅建業法編
です。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回]]> 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ コレチャ ＜農地法6～7＞基礎力一問一答 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/599/0 Mon, 11 Jul 2011 20:47:17 +0900 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/599/0 メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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今日は【国土建設記念日，建設省開庁記念日】です。

1948(昭和23)年、建設院が省に昇格して建設省(現在の国土交通省)が開庁しました。

2001(平成13)年の中央省庁再編により、運輸省・国土庁等と合併して国土交通省となりました。


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月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です！


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう！


＜農地法6＞

（６）
建設業者が、工事終了後農地に復元して返還する条件で、
市街化調整区域内の農地を６か月間資材置場として
借り受けた場合、農地法第５条の許可を受ける必要はない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
う～んどうでしょう？
期間限定で借りて、その後元に戻すってことですから、
何かそれで良さそうな気もしてしまいますね。
この手の問題は一度触れておかないと中々
正解を出しにくいですよね。
はい、というわけで、答えは⇒たとえ期間限定の転用であっても、
５条の許可が必要となりますぞぉ。
しっかりチェックです！


では、クイズ問題です。


（７）
農地法５条で必要な許可を受けないでした農地の権利の移転は、
効力は生じるが、都道府県知事によって、その旨を公表されることがある。
↓
↓
解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110710.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！！（＾＾）


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今日は【ジェットコースターの日】です。

1955年(昭和30年)のこの日、旧・後楽園ゆうえんち(現在の東京ドームシティアトラクションズ)に
日本初のジェットコースターが登場しました
。
１５００メートルのコースを最高時速５５キロで疾走するその姿を見ようと、
近くの道路では見物人が人垣を作ったといいます。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜農地法＞編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜農地法5＞

（５）
農業者が、自ら農業用倉庫として利用する目的で自己の
所有する農地を転用する場合には、転用する農地の面積の
規模にかかわらず、法第４条の許可を受ける必要がある。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
ここで思い出して欲しい知識⇒「農家が自己所有の農地
を農業用施設に供する場合」は許可が不要ですぞぉ。
ただし、面積次第です。うん、２アール未満に限りますね。
しっかりチェックです！
まっ農業を続けるために必要な施設なら認めましょうという趣旨ですね。
ちなみに２アール（２a）は200平方メートルですね。併せてチェックです！



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　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
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こんばんは、Wataです。

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・都市計画制限
・建築確認・単体規定
・道路、建ぺい率、容積率（集団規定1）
・集団規定2（用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等）
・国土利用計画法
・農地法
・土地区画整理法
・宅地造成等規制法他
の152ページと頻出分野をコンパクトに解説しています。

7/17（日）までの受付となります。

当選者の方には7/18（月・祝）にメールでPDFデータのダウンロードＵＲＬを
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今日は【質屋の日】です。

７月８日の語呂合わせから、全国質屋組合連合会が制定した日。

各都道府県の質屋組合などで、安心して利用でき、
低利な質屋の存在をもっと知ってもらおうと、
この日を中心にさまざまなＰＲを行っています。

全国質屋組合連合会のキャッチフレーズは「安心のおつきあい」。
「しち(7)や(8)」の語呂合せ。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜農地法＞編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜農地法4＞

（４）
採草放牧地の所有者がその土地に500平方メートルの農業用施設を
建設する場合、農地法第４条の許可を受けなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
４条の制限として普通に解いてしまいそうになりますね。
はい、ストップです！（笑）
４条制限に・・・はい採草放牧地は含まれないですぞぉ。
意外と引っかかる箇所なので、注意すること！



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悠々先生の講義DVD、好評発売中！

今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義ＤＶＤが発売となりました！

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
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です。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】のノウハウを集結させました。


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おかげさまで好評です！
「いちばん楽しく読めて、力もつく！～合格のための悠々教材」
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【実録・宅建合格体験記（１）】
鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました！
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【実録・宅建合格体験記（２）】
名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」
宅建に合格しました！
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【実録・宅建合格体験記（３）】
主婦のＨ・Ｓさんはこうやって、「上手く時間を使って」
宅建に合格しました！
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【実録・宅建合格体験記（４）】
大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
宅建に合格しました！
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ！】宅建合格仕事人・悠々...

宅建最短合格音声講座2011

１日わずか３０分宅建合格プログラム

『宅建勉強法の決定版！【山口式宅建試験合格勉強法～ 独学だから宅建講座はもういらない～】たった７５日で宅建試験に 独学で一発合格するための宅建勉強法・2011年度最新版』




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2級FP取得済みの方向け　LECの新AFP認定研修【実務編】


過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

平成２３年度版　宅建最重要問題集

宅建超高速勉強法



試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
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○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
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平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ！】宅建合格仕事人・悠々...




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・農地法
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7/17（日）までの受付となります。

当選者の方には7/18（月・祝）にメールでPDFデータのダウンロードＵＲＬを
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今日は【竹・たけのこの日】です。

全日本竹産業連合会が1986(昭和61)年に制定しました。

日本缶詰協会等の産物関係者の話し合いの席上で
「竹取物語のかぐや姫が竹の中から生まれた日は7月7日ではないか」
という話になり、この日に決定されたそうです。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜農地法＞編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜農地法3＞

（３）
遺産の分割により農地の所有権を取得する場合、
農地法第３条の許可を得る必要はない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
相続や遺産分割など相続がらみでの所有権移転の場合は、
民法の規定を優先するのです。
よって農地法の許可は不要となりますぞぉ。



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今日は【サラダ記念日】です。

歌人の俵万智さんが1987(昭和62)年に出した歌集『サラダ記念日』(河出書房新社)の中の一首
「この味がいいねと君が言ったから 七月六日はサラダ記念日」から。

この歌集がきっかけで短歌ブームがおき、
また、「記念日」という言葉を一般に定着させました。

スーパーやドレッシングのメーカー等が、商品の売り上げを伸ばそうとPRを行ってます。

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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします！


～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.12 ～
【（12）懇談行ってきました・・・2008/7/20】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

“個人懇談”行ってきました。
ボクの学校は夏休みの初めに懇談があるんで・・・


ぶっちゃけ悪かったです。予想以上に悪かったです。（>0<）


でも、先生いわく、
「学校では毎日楽しそうやなあ。いい友達もたくさんいるし・・・」
すばらしいじゃないですか！！　ある意味勉強より大事ですよ！！


しか～し、学校からの帰り道・・・母親が特に怒るでもなく、
「アンタ、夏休み真剣に勉強しな！　夏休みが勝負やで！！」
と言った。

はい、わかっております・・・。重々承知しております。


うちの親は、ボクにはほとんど「勉強しろ。」とか言わない。
言ったところでやる気にならないとしないって分かっているのか・・・。信用があるのか・・・。


でも、反対に今中２の妹に対しては、毎日のように、
「今日は○○曜日やで。塾の宿題は？」
「テスト何日前やから、せなアカンで！」
とか言っている。


というのも、うちの妹はそりゃもうビックリするくらい
“天然ノーテンキ野郎”で「宿題は？」と言われなければ、
宿題があったことすら忘れてしまうようなヤツでして・・・


どっちかっていうと、
ボクは計画を立てて（実行するかどうか別としてね）
それをもとにコツコツと努力するタイプ。

妹は計画とかあったもんじゃない し、
（だって下手したらテストの日程すら分かっていない）
いきあたりばったりの気分で勉強し、
最終的には前日にガッーと詰め込むタイプ。


くやしいのは、そんなヤツなのに、
そこそこの点数をとってきやがること。


だって、妹はこの前まで“赤道”っていう線がホントに海の中にあって、
それはとっても熱いからさわってはいけない。・・・
とか言ってたヤツなんですよ。

よく『天才とバカは紙一重』って言うけど、時々、
こいつはもしかしてすっげー大物なんではないかって真剣に思いますもん。
妹の信じられない“おバカエピソード”はたくさんあって、
全部紹介してたらキリがないので、またおいおいと・・・

そうそう、覚悟はしてたものの、最悪の事態発覚です。（*_*）

２学期の中間テストと宅建試験がバッチシ重なってしまった～。

（10／17日）中間１日目　
（19日）宅建試験　
（20日）中間２日目　
（21日）中間３日目


あんまりでしょ～。
直前にボクは何の勉強をしたらいいんだ～。


もともと、たぶん同じ頃だと思っていたから、
学校の勉強の方は１学期でガツーンと良い成績を残しといて、
その分２学期中間は多少下がってもいいやって思ってたのに、
ガツーンと悪い成績だったボクは
２学期にサボるわけにはいかないでしょ～。


自分がまいた種とはいえ、ヤッバイよなあ。
ということなので、母親に言われるまでもなく、この夏休みは必死で頑張る覚悟でございます。


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試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

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　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年7月5日 No.177-2
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こんばんは、Wataです。


今日は【ビキニスタイルの日】です。

1946(昭和21)年、フランスのルイ・レアールが、
世界で最も布地が小さい水着としてビキニスタイルの水着を発表しました。

発表の4日前にアメリカが原爆実験を行ったビキニ環礁からその名前がとられたそうです。

それより前に発表された水着は、「アトム（原子）」と名がついていました。



………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜農地法＞編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜農地法2＞

（２）
農業者が自ら居住している住宅の改築に必要な資金を
銀行から借りるため、自己所有の農地に抵当権を設定する場合、
農地法第３条第１項の許可を受ける必要はない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
農地法の許可のテーマは、
「その土地を誰がどのように使用するのか？」ということですね。
この問題の場合は、抵当権を設定するだけですから、
農地の使用収益権に変更はないですよね。
よって３条の許可を必要としないですぞぉ。



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今年最初から準備をすすめていた、
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です。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
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鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました！
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【実録・宅建合格体験記（２）】
名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」
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【実録・宅建合格体験記（３）】
主婦のＨ・Ｓさんはこうやって、「上手く時間を使って」
宅建に合格しました！
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【実録・宅建合格体験記（４）】
大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
宅建に合格しました！
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こんばんは、Wataです。


今日は【梨の日】
「な(7)し(4)」の語呂合せ。

秋が旬の梨や西洋梨も、最近はかなり早い時期から
食べられるようになっています。

そうはいかないときでも缶詰がありますね。

とにかく、今日梨を食べると病気ナシで元気になれるかもしれない。

ちなみに歌舞伎界のことを「梨園(りえん)」というが、
これは中国・唐の時代、楊貴妃に溺れて国を滅ぼしたことでも有名な玄宗皇帝が、
宮廷の梨の木のある庭園で宮廷の子弟に音楽を教えていたことに由来する。
もともとは演劇界全般を指す言葉だったとか。


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これからしばらくは
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水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限＜農地法＞編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜農地法1＞


（１）
山林を開墾し、現に水田として耕作している土地であっても、
土地登記簿上の地目が山林である限り、法の適用を受ける
農地には当たらない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
テーマは"農地"とは何か？ってことですよね。
はい、何でした？（笑）
ポイントは現況で決まりですね。
例え、登記簿の地目が山林とかであっても関係なく
今耕作されているのであれば、農地となりますぞぉ。



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悠々先生の講義DVD、好評発売中！

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こんばんは、Wataです。

*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=
いよいよ宅建願書の出願がはじまりました！

【インターネット】
平成23年7月1日（金）9時30分から7月15日（金）21時59分まで
こちらから→http://www.retio.or.jp/exam/siken_info.html

※ インターネット申込みでは、試験会場を事前に指定することができます。
ただし、先着順の会場指定です。


【郵　送】
平成23年7月1日（金）から8月1日（月）まで
※ 都道府県によっては、希望試験会場を選択することができるところもあります。
ただし、先着順の会場指定です。
※ 郵送の場合、簡易書留郵便で発送されたものであり、消印が上記期間中のもののみ受付けです。

試験案内書の配布期間は、平成23年7月1日（金）から8月1日（月）まで。


暑い日が続きますが、本試験に向けて頑張っていきましょう！
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=


今日は【通天閣の日】です。

1912(明治45)年、大阪市浪速区に通天閣が完成しました。

1903(明治37)年の第5回内国勧業博覧会会場跡地の西半に娯楽地「新世界」を
開発した際、その中心にパリのエッフェル塔を模して作られました。

第二次大戦中に金属回収のため撤去されたが、1956(昭和31)年に再建されました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
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水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
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どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………


宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です！


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう！



＜国土利用計画法6＞


（６）
事後届出に係る土地の利用目的について、
京都府知事から勧告を受けたＡが勧告に従わなかった場合、
京都府知事は、当該届出に係る土地売買の契約を無効に
することができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
勧告って何ですか？
はい、実は、単なる行政指導であって、拘束力を持たないですね。
よって、契約を無効にすることなどできませんぞぉ。
だからこそ、「無視されちゃいました～」と公表するのです。


では、クイズ問題です。


（７）
都道府県知事は、勧告に基づき土地の利用目的が変更された場合は、
当該土地に関する権利の処分についてのあっせんその他の措置を
必ず、講じなければならない。
↓
↓
解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110703.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！！（＾＾）



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こんばんは、Wataです。

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いよいよ宅建願書の出願がはじまりました！

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※ インターネット申込みでは、試験会場を事前に指定することができます。
ただし、先着順の会場指定です。


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暑い日が続きますが、本試験に向けて頑張っていきましょう！
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今日は【たわしの日】です。

1915(大正4)年、西尾商店(現在の亀の子束子西尾商店)の西尾正左衛門が、
「亀の子束子」の特許を取得しました。

亀の子束子が考え出されたのは1907(明治40)年のことで、正左衛門の妻が、
売れ残っていた棕櫚[しゅろ]製の玄関マットの切り取って丸め、
床を磨くのに使っていたことがヒントとなりました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜国土利用計画法＞編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜国土利用計画法5＞

（５）
事後届出においては、土地に関する権利の移転等の
対価の額を届出書に記載しなければならないが、当該対価の額が
土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正を欠くときでも、
そのことをもって勧告されることはない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
"著しく適正を欠く・・・"とくると、かなり考えてしまいますね。
でも、勧告されません。
事後届出はあくまで、価格についてはノータッチです。
契約も終わって代金の支払いも終了しているでしょうね。
それを今さら"代金が高い"とか言われても、話しがややこしいですよね。
ちょいと現実的に考えれば直ぐに答は出ますぞぉ。
じゃあなぜ価格を届け出るのか？これは、価格が安定しているときはいいですが、
3,000万円⇒3,500万円⇒4,000万円と上昇してくると
「そろそろ注視区域に指定するか？」
といった判断材料として使用するためですね。


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平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
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主婦のＨ・Ｓさんはこうやって、「上手く時間を使って」
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【実録・宅建合格体験記（４）】
大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
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暑い日が続きますが、本試験に向けて頑張っていきましょう！


今日は【国民安全の日】です。

1960(昭和35)年5月の閣議で、産業災害・交通事故・火災等の災害防止を図る為に制定。

総理府(現在の内閣府)が実施。

「全国安全週間」の初日。
暑さで気の弛みから事故が多発する、夏場の一日が選ばれました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜国土利用計画法＞編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜国土利用計画法4＞

（４）
土地売買等の契約の当事者の一方が国又は地方公共団体である場合は、
その契約について届出をしなければならないが、勧告されることはない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
取引の当事者の一方が、国又は地方公共団体のときは、
適用除外のパターンですね。
だから、届出そのものが不要となりますぞぉ。
また、地方公共団体ですから市町村も含まれますね。
ちなみに農地法の適用除外規定では市町村は
含まれませんので、セットで押さえておきましょう。
紛らわしい箇所ですから～



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こんばんは、Wataです。


今日は【アインシュタイン記念日】です。

1905(明治38)年、アインシュタインが相対性理論に関する最初の論文
「運動物体の電気力学について」をドイツの物理雑誌
『アナーレン・デル・フィジーク』に提出しました。

当時、アインシュタインはスイス連邦特許局の無名の技師でした。

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今日も法令上の制限＜国土利用計画法＞編です。

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今日は一問一答が1問です！


＜国土利用計画法3＞

（３）
停止条件付きの土地売買等の契約を締結した場合には、
停止条件が成就した日から起算して２週間以内に事後届出を
しなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
停止条件付き契約の場合、最初に契約したときに届出が
必要となります。
条件が成就したときにもう一度届け出る必要はありません。
なぜなら条件の成就は、契約の締結ではないからですぞぉ。


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【実録・宅建合格体験記（３）】
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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年6月29日 No.176-3
　　☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、Wataです。


今日は【ビートルズ記念日】です。

1966(昭和41)年、人気絶頂のイギリスのロックグループ、
ビートルズが初来日しました。

翌日から東京・日本武道館で3日間5回の公演を行いました。

学校をさぼってかけつけた　高校生ら6520人が警察に補導されたそうです。

前座はドリフターズで、全部で５ステージ、
１ステージの演奏時間は３０分、１１曲だけでした。

日本滞在５日間に動員された警察官は機動隊も含め延べ３万５千人。

警視庁では来日前に心理学者を招いて少年少女の心理に関する講習を開催したといいます。

日本到着は午前3時50分、日航412便で東京・羽田国際空港に到着。
台風の影響で11時間の遅れ。午後3時30分、記者会見。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします！


～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.10 ～
【（10）赤点は免れた・・・2008/7/16】


こんにちは。Mr.ハルサメです。
この前終わった期末テストがボチボチ返ってきました。


結果は、思った以上によかったのもあり、予想どおり残念なのもあり・・・
でも、とりあえず赤点は免れたみたい（＾－＾）


試験が終わった日は開放感にひたって、
宅建勉強をする気になれずサボりまして、次の日から再び開始！！


いや～でも、テストのためしばらく勉強してなかったから、
おっそろしく忘れている。（>＿<）


チラチラ見直してみると、“どうやったっけ？”
“どっちやったっけ？”の連続でイライラしてきた。
まあでも、振り返ってばかりだと先に進めないから、
とりあえず民法が終わって、宅建業法に入りました！！


宅建業法は民法に比べるとやりやすい。
答えがはっきりしているというか、覚えやすい。
「業法は一番点がとりやすいから、ここで点をかせげ！！」
ってオヤジも言ってたしな。


宅建の勉強をはじめて最初のうちは、言葉の意味が分からなくて、
それを理解するのに時間がかかったし、少し勉強が進んでいくと、
前にやったことを忘れない ように見直してばかりいたから
１歩進んで２歩下がる状態だったし、それにプラスして、宿題だの
テストだのでかなりペースが遅かった。


あっという間に７月の 中頃になっちゃって・・・
ここで一気にペースをあげたい！！

だって、まだ先にもっとややこしそうなのが残っているからなあ。
『法令上の制限』とかチラッと見ただけで“うわあ”ってやる気激減ですよ～↓↓　
何だ、あれ～・・・


宅建試験は満点をとらなくてもいい。５０点のうち、
３５点くらいをとれればいいらしい。


どう考えても、ボクは『法令上の制限』あたりは自信がない。
ということは、やっぱり業法で満点とるつもりでいかないと！！


・・・１２月合格発表。見事合格。・・・友達、先生に公表。
驚くみんなの顔・・・県内最年少の宅建主任者誕生・・・

いつものように妄想に浸り、萎えていたやる気をムリヤリ奮い起こさせるボクなのでした。


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試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
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こんばんは、Wataです。


今日は【貿易記念日】です。

1963(昭和38)年、自由貿易推進の為に閣議決定し、
通商産業省(現在の経済産業省)が実施。

1859(安政6)年5月28日(新暦6月28日)、
江戸幕府がロシア・イギリス・フランス・オランダ・アメリカの
五か国に、横浜・長崎・箱館(函館)での自由貿易を許可する布告を出しました。

貿易に携わる企業だけでなく、ひろく国民全般が輸出入の重要性について認識を深める日。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜国土利用計画法＞編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜国土利用計画法2＞

（２）
土地を交換する契約を締結した場合、金銭の授受が
なければ、事後届出が必要になることはない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
交換契約とくれば、一瞬迷いますね。
でも民法でも、宅建業法でも、売買契約と同じように扱ってきましたよね。
それでいいのです（笑）。
はい、交換契約に該当すれば、金銭の授受に関係なく、
事後届出が必要となります。



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　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

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こんばんは、Wataです。


今日は【奇跡の人の日】です。

アメリカの社会福祉事業家、ヘレン・ケラーの1880年の誕生日。

生後19箇月で猩紅熱の為に目・耳・口が不自由になったが、
家庭教師アン・サリバンの厳格かつ献身的な教育によって読み書きを覚えて
大学を卒業し、「奇跡の人」と呼ばれました。

以後、世界各地で講演して盲唖者・身体障害者を励ます福祉活動に献身しました。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限＜国土利用計画法＞編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい！」分野なので、
気合いを入れて（笑）問題を解きましょう！！

今日は一問一答が1問です！


＜国土利用計画法1＞

（１）
Ａが所有する準都市計画区域内に所在する面積7,000平方メートル
の土地について、Ｂに売却する契約を締結した場合、
Ｂは事後届出をする必要がある。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
国土法の届出（事後届出）に関する問題です。
面積だけで解決できそうですね。準都市計画区域においては、
10,000平方メートル以上の取引の場合に届出が必要となりますね。
よって7,000平方メートルなら届出は不要ですぞぉ。
ちなみに、市街化区域は2,000平方メートル以上、市街化調整区域
と非線引き区域では5,000平方メートル以上、都市計画区域外では
10,000平方メートル（１ha）以上となりますね。２×５＝10と
押さえましょう！


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○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年6月26日 No.175-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【国土庁創設記念日】です。

1974(昭和49)年、総理府(現在の内閣府)の外局として
国土庁が創設されました。

2001(平成13)年に、建設省等と合併し国土交通省となりました。

国土の適切な利用を図ることを目的とし、地価対策、首都圏整備計画、
各地方開発促進計画等を実施していた。


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日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です！


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう！


＜用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等6＞

（６）
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合については、
その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が
適用される。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
建築物にとっては、火事は絶対に避けなければならないですね。
よって、火事に関する規定はなるたけ厳しい方にルール化される
流れになりますぞぉ。問題文にように建築物が防火地域や準防火地域、
またどちらでもない地域にまたがっている場合、原則は、
より厳しい方の規定に従います。よって、準防火地域ではなく、
防火地域の規定が適用されることになります。



では、クイズ問題です。


（７）
防火地域において、延べ面積が100平方メートルの２階建ての建築物を建築する場合、
少なくとも、準耐火建築物にしなければならない。
↓
↓
解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110626.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！！（＾＾）



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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回]]> 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ コレチャ ＜用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等5＞基礎力一問一答 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/584/0 Mon, 27 Jun 2011 00:14:25 +0900 http://blog.oricon.co.jp/takken/archive/584/0 メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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こんばんは、Wataです。


今日は【住宅デー】です。

全国建設労働組合総連合が1978(昭和53)年に制定しました。

スペインの建築家、アントニオ・ガウディの1926年の誕生日。

制定当時は高度成長による住宅建設ブームで、
量産の中で職人さんをめぐるトラブルもたくさんありました。

このため町の大工さんや左官屋さん等職人の腕と信用をPRする為に制定されました。

住宅相談会や木工教室等開かれます。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等＞編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう！

今日も一問一答が1問です！


＜用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等5＞

（５）
防火地域内において、地階を除く階数が５（高さ25ｍ）、
延べ面積が800平方メートルで共同住宅の用途に供する鉄筋
コンクリート造の建築物で、その外壁が耐火構造であるものを
建築しようとする場合、当該建築物は、外壁を隣地境界線に
接して設けることができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
問題文としては、随分と飾りが多いですね。
しっかりキーワードをチェックしましょう。
"防火地域～外壁が耐火構造～外壁を隣地境界線に接して設けることができる"
はい、すべてOKです！⇒数値等は全く関係ないですね。
よって、このような問題は、いきなり数字を意識せず、
まず、ざぁーと全体を読んで出題のポイントをつかむようにしましょう！


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)～7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)



【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

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