ベストアンサー
建て替えの話が出始めたら生前贈与でご両親のマンションの名義をあなたに変更します。多分非課税枠でいけると思います。あなたが区分所有者になれば直接口を挿めますのでコントロール可能になると思います。建蔽率が上がったようなので負担は減りますね。ご両親のみ居住されるのであれば部屋のサイズを2LDKとか小さくしてもらえば差額相殺で大きな負担なしで建て替え可能かと思いますがどうでしょう。退去される場合には建て替え事業体に持ち分に応じた買い取りをしてもらいます。価値として土地代＋少々の色付けとなるので同じ部屋を別途購入とはいきませんがある程度まとまった金額が入りますから国の生活保護というレベルにはならないと思います。建築については設計事務所を決めて、設計事務所に監理と公開入札をしてもらうのが費用対効果が良いと思います。これも区分所有者でなければ口出しできない話です。ご両親が高齢なので数年かけて建て替えてからどれだけの期間をその部屋で暮らされるのか考えておく必要があります。ご健在でも介護程度が高くなり施設の方が快適なのかもしれません。マンションを処分されたお金で介護型マンションに転居され\xA1
るというスタイルも選択できますのでご兄弟でお話はされても良い時期ではと思います。ご両親の意志を尊重されて関係者全員の賛同が無いとあなた一人が苦しい立場になりかねませんので対外的な話の前に身内の合意形成を大事にして下さい。
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